随着新冠病毒抗体检测试剂通过美国药监局(FDA)认证,美国已开始逐步大规模扩展抗体检测。已经超过一个月的“居家令”对国民生活带来极大负担,再加上疫情发展的逐渐平缓,政府、企业和群众各界对于提前复工的呼声也越来越高。

截止4月20日,全美现存新冠病毒确诊病例64.89万,当日新增确诊25204例,为过去一周以来最低。4月份新增确诊趋于平缓,爆发式增长基本结束。

花旗银行分析认为,按照目前的新冠抗体测试供应量评估,到4月底,约60%的美国人可以接受新冠抗体的测试。5月底将为约95%的人群提供测试。保守估计下,5月到6月底期间,随着疫情的逐渐缓解,能够返回工作岗位的美国人将超过9000万,这也意味着美国社会的“基本全部复工”。

特朗普4月16日宣布“重启美国(Opening up America again)”计划,美国将分“三步走”方式,在各州自行决定的基础上,最早5月1日开始部分复工。并公布了18页的分阶段指导方针。

第一阶段开放的州,仍将建议人们避免10人以上的社交活动,鼓励远程工作,学校仍将关闭。但一些大型场馆,包括餐馆、电影院、体育场馆和宗教场所,在保持社交距离的前提下可以重新开放。

在第二阶段,学校可以重新开学,建议人们避免50人以上的社交聚会。

到第三阶段,在没有证据表明感染复发的州,可以恢复工作场所的人员配备,医院和养老院恢复正常,酒吧在增加空间的前提下重新开放。

特朗普16日在记者会上也明显妥协,说联邦提供的指导方针并非强制,各州长可以选择“定制”复工计划,包括视必要性继续维持隔离。

“我们不是要全部一起复工,而是一次一次迈出小心的一步。”

随即,东西海岸共10个州、中西部7个州先后“抱团”,决定联合商定复工日期。

累计确诊超过25万,疫情最为严重的纽约州,已经在恢复正常生活的漫长道路上迈出了第一步,并开始为经济重启打下基础。据纽约州州长安德鲁·科莫表示,该州将大规模实施抗体检测,以识别曾经感染新冠病毒并具有一定免疫力的医务工作者和其他关键岗位的人员。

纽约州新冠疫情已有所减弱,当地政府开始计划让人们的生活回到正轨,目前已确立了初步目标和关键节点。抗体试剂盒由纽约州卫生署研制,当局目前每天进行2000次测试,已产生抗体的人员可以优先返回工作岗位。此外,纽约政府已向联邦政府提交与私人企业联合开展检测试剂开发的申请,在通过FDA批准后,纽约州每天最多可以为10万人提供测试。

4月17日,佛罗里达州Jacksonville的海滩和公园重新开放;得克萨斯州和明尼苏达州表示,将在未来几天取消部分限制措施,但仍要求居民保持社交距离、避免大规模聚集。

格鲁吉亚州计划最早于25日开放健身房、保龄球馆、理发店等非核心商业,南卡罗来纳州的部分零售店已先后开放,田纳西州部分商业计划5月1日开放。

美国地产私募基金持续活跃

对于机构投资而言,复工的启动意味着更加频繁的投资活动得以提前。随着2019年末美国私募现金总量以2万亿美元打破历史记录,2020年被业内公认为“收购年”。上半年新冠疫情的发展虽减缓了地产投资的步调,却并未导致投资活动的完全冻结。

3月23日,黑石完成了对洛杉矶地区一座轻工业厂方的收购,总价8300万美元,

3月24日,凯雷集团宣布其日本基金募资总额超过23亿美元,旨在收购疫情影响下被迫剥离的日本资产。

3月24日,美国三大酒店集团之一喜达屋以6.14亿美元收购位于波士顿市中心的办公楼。

4月4日,由黑石、Lone Star、Fortress等十多家国际基金参与竞标的日本酒店集团UNIZO落锤,最终由Lone Star以19亿美元胜出。

4月16日,软银集团旗下,纽约投资巨头Fortress Investment Group启动了总额超过30亿美元的新资金池,计划在美国进行地产收购和公司债权投资。此外Fortress旗下Virgin Trains USA计划打造联通拉斯维加斯到洛杉矶的高速铁路,其中总计34亿美元债券发行已于4月14日通过加州财政局批准。

此外,如Oak Hill Advisors, Oaktree Capital Group 和Angelo Gordon & Co.等多个大型私募基金均启动总额数十亿美元的融资计划,其目标同样为在疫情期间寻找优质的投资机会。

4月17日,金沙集团主席Sheldon Adelson宣布将首次对外寻找酒店收购机会,尤其是在拉斯维加斯地区。此外集团原55亿新酒店项目开发计划保持不变。

新冠疫情在短期对酒店和地产行业造成了严重的打击,另一方面也为投资市场带来更多机会。在疫情缓解过后,大量的现金流和交易量冲击更能够快速促进市场的复苏,资产估值也将随着这一趋势逐步上升。由此从另一个角度看,金融危机后美国地产市场高速回温,随之也不可避免的产生了泡沫。新冠疫情的爆发对此则提供了恒温维稳的作用,防止其过早过热,更有利于长期的健康发展。

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